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http://sites.schaltungen.at/hausbau/bausparfinanzierung
Wels, am 2014-03-10BITTE nützen Sie doch rechts OBEN das Suchfeld [ ] [ Diese Site durchsuchen]DIN A3 oder DIN A4 quer ausdrucken ********************************************************************************** DIN A4 ausdrucken
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1) WOHNBAUFÖRDERUNGSDARLEHEN
Gesamtkreditbetrag siehe Landesseiten. Laufzeit 30 Jahre
* Zusatzinformation zum Wohnbauförderungsdarlehen: Laufzeit des Förderungs- monatliche Förderdarlehens zinssatz Rückzahlung 1..5. Jahr 1 % EUR 102,- 6..10. Jahr 2 % EUR 205,- 11..15. Jahr 4 % EUR 341,- 16..20. Jahr 5 % EUR 478,- 21.-30. Jahr 6 % EUR 649,- Zusatzinformation zum Wohnbauförderungsdarlehen: Die Summe EUR 82.000,- Wohnbauförderungsdarlehen setzt sich in diesem Beispiel zusammen aus: EUR 59.000,- für Minimalenergiehaus, EUR 3.000,- für barrierefreie Ausführung, EUR 20.000,- für 2 Kinder 2) BAUSPARFINANZIERUNG
www.bausparen.at/finanzieren
wohnen.raiffeisen.at
Günstige Zinsen — fix für bis zu 10 Jahre Individuelle Rückzahlungsvarianten Laufzeiten 20 bis zu 30 Jahre 2,9 %* fixe Zinsen für zehn Jahre (Zinsobergrenze 6%) Berechnungsbeispiel: Bausparfinanzierung mit Grundbuchseintragung für Kunden mit zuteilungsreifem Bausparvertrag Bitte beachten Sie, dass pro Person bei österreichischen Bausparkassen bestehende Bauspardarlehen (mit Grundbuch) insgesamt EUR 180.000,- nicht übersteigen dürfen. Ohne Grundbuch max. € 25.000,-
Anspruch auf ein Bauspardarlehen von € ????
Gesamtkreditbetrag : € 100.000,— Sollzinssatz in den ersten 10 Jahren : 2,9 % p. a.*) Monatliche Rückzahlung (Standardrate) : € 472,— Gesamtdarlehenslaufzeit : 25 Jahre Effektiver Jahreszinssatz : 3,1 % Zu zahlender Gesamtbetrag : € 142.460,86 Berechnungsannahmen: Sollzinssatz nach 10 Jahren : 2,25 % p. a. Jährliches Kontoführungsentgelt : EUR 9,96 Bereitstellungsentgelt : EUR 2.000,— Kosten für Grundbuchsabfrage : EUR 13,— Gerichtsgebühr für Pfandrechtseintragung : EUR 1.362,— (wenn Gebührenbefreiung nicht zutrifft) Erstellen/Einbringen Grundbuchsgesuchs : EUR 58,40 Gerichtsgebühr für Pfandrechtslöschung : EUR 59,— *) Nach 10 Jahren orientiert sich der Sollzinssatz jährlich am 12-Monats-EURIBOR + 1,6 Prozentpunkte und beträgt mind. 2,25 % bzw. max. 6 % p. a. Ein Bausparvertrag mit einem Darlehensanspruch in Höhe des gewünschten Gesamtkreditbetrages ist Voraussetzung. Zusatzinformation zur € 50.000,- Bausparfinanzierung - Bausparzwischendarlehen: Sollzinssatz 1,500 % p. a, gebunden an 12-Monats-Euribor; einmaliges Bearbeitungsentgelt (vom Darlehensbetrag) 2,00%; Kontoführungsentgelt EUR 9,96 jährlich; effektiver Jahreszins 2,70 %; zu zahlender Gesamtbetrag EUR 67.735,44 STAND: 2014-01-20 3) BANKFINANZIERUNG Weitere Finanzierungsbeispiele mit günstigen monatlichen Raten: Laufzeiten 20 bis zu 30 Jahre Monatliche Raten bei einer Laufzeit von ca. Darlehenshöhe 20 Jahren 25 Jahren 30 Jahren 75.000,— 419,— 355,— 312,- 100.000,— 559,— 472,— 415,- 200.000,— 1.116,— 943,— 829,- 300.000,— 1.674,— 1.414,— 1.242,— Berechnungsannahme: Sollzinssatz nach 10 Jahren 2,25 % p. a.
www.bausparen.at
Zusatzinformation zur Bankfinanzierung - Raiffeisen Wohnfinanzierung: unverbindliches Finanzierungsbeispiel: Gesamtkreditbetrag EUR 118.000,- Laufzeit 25 Jahre, Sollzinssatz 2,25 % p. a 6 Monate fix, anschließend gebunden an 3-Monats-Euribor +2 % (aktuell wären dies 2,25 %), vierteljährliche Anpassung, einmalige Bearbeitungsgebühr 2 % vom Gesamtkreditbetrag, Kontoführungsentgelt vierteljährlich EUR 26,99; mtl. Rate EUR 526,-; effektiver Jahreszins 2,6 %, zu zahlender Gesamtbetrag EUR 159.861,13 Kreditsicherheiten werden je nach Bonität des Kunden vereinbart, Entgelte hierfür wurden im zu zahlenden Gesamtbetrag nicht berücksichtigt STAND: 10. Februar 2014.
HAUS als Pensionsvorsorge.
ACHTUNG: Spätestens bei Pensionsantritt müssen alle Kredite zurückgezahlt sein.
********************************************************* RAIFFEISEN BAUSPARDARLEHEN Darunter versteht man eine besondere Form der Finanzierung durch die Raiffeisen Bausparkasse. Erklärung: Beim Bausparen wird für eine Laufzeit von sechs Jahren regelmäßig steuerbegünstigt ein bestimmter Betrag angespart. Der Inhaber eines Bausparvertrages erwirbt dadurch den Anspruch auf ein zinsgünstiges Darlehen der Bausparkasse. Dieses kann für Wohnbauvorhaben (Sanierung, Neubau, Kauf etc.), aber auch für Aus- und Weiterbildungsmaßnahmen sowie für Pflegedienste verwendet werden. Vorteile: Wer einen Bausparvertrag besitzt und bestimmte Voraussetzungen erfüllt, erwirbt den Anspruch auf ein Bauspardarlehen bis zu 180.000 Euro pro Person. Ein Vorteil ist die genaue Kalkulierbarkeit der Rückzahlung, da die Zinsobergrenze mit sechs Prozent festgelegt ist. Die Zinsuntergrenze liegt aktuell bei 2,25 Prozent. INDEXANPASSUNG Mittels Indexanpassungen werden fixe Zahlungen über eine längere Laufzeit an die Inflation angeglichen. Erklärung: Um bei langfristigen Verträgen mit fixen Zahlungsbeträgen eine durch die Inflation eintretende Schieflage zwischen den Geldbeträgen und der angebotenen Leistung zu verhindern, werden Indexanpassungen vorgenommen. Anhand eines Basiswertes, etwa des Verbraucherpreisindex, werden inn zu festgelegten Zeiten bestimmte Geldforderungen an die Entwicklung des Geldwertes angepasst. So wird ein schleichend eintretendes Missverhältnis ausgeglichen. Anwendung: Indexanpassungen werden z. B. bei Mieten, Fahrpreisen von öffentlichen Verkehrsmitteln, Mitgliedsbeiträgen oder Unterhaltszahlungen vorgenommen. ANNUITÄTENZUSCHUSS Ein Annuitätenzuschuss ist eine besondere Art der Sanierungsförderung des Landes. Erklärung: Unter einer Annuität versteht man die Rückzahlungsrate (Kapital + Zinsen) eines Darlehens/Kredites. Wird im Rahmen einer Sanierungsförderung ein Annuitätenzuschuss gewährt, so schießt das Land 20 bis 50 Prozent der Rückzahlungsraten des Darlehens/Kredites zu. Vorteil: Durch den Annuitätenzuschuss kann ein Darlehen/Kredit zinsfrei werden. Ist der Annuitätenzuschuss höher als die zu zahlenden Zinsen, muss weniger zurückgezahlt werden, als aufgenommen wurde. ABSICHERUNG FÜR KREDITNEHMER Für die meisten Menschen ist der Erwerb eines Eigenheims bzw. das Abzahlen des Kredits ein Lebensprojekt. Daher ist eine entsprechende Absicherung der eigenen Person bzw. der Familie, aber auch der Immobilie unumgänglich. Hier gibt es eine Reihe von Möglichkeiten: • Berufsunfähigkeits- und Unfallversicherung • Ablebensversicherung • Absicherung für das noch unbebaute Grundstück — mit Geld-zurück-Option. • Rohbauversicherung während der Bauphase (inkl. Rohbau-Unfallversicherung für unentgeltliche Bauhelfer). Nach Fertigstellung wird der Vertrag dann auf eine prämienpflichtige Eigenheimversicherung umgestellt. • Haushaltsversicherung inkl. Privathaftpflichtversicherung. RICHTWERTE Bau eines Einfamilienhauses Für ein Haus mit Keller und Garage sollten EUR 2.000,-/m2 kalkuliert werden. Wird vieles selbst gemacht, kann man 15 bis 20 Prozent einsparen. Mit EUR 1.500,-/m2 sollte aber auf jeden Fall gerechnet werden.
Baugrundstück 600..800m2) Linz Stadt € 479,-/m2 Wels Stadt € 255,-/m2 Vöcklabruck Stadt € 150,-/m2
Eigentumswohnungs-Kauf - - Linz Stradt € 3.770,-/m2 - - Wels Stadt € 2.875,-/m2 - - Vöcklabruck Stadt € 2.819,-/m2 - - Graz Stadt € 2.441,-/m2
STAND 2014-04 FINANZIERUNGSTIPPS Richtlinien, damit man weiß, ob man sich ein Objekt überhaupt leisten kann: • Rund ein Drittel des Gesammtkosten sollte in Form von Eigenmitteln aufgebracht werden. • Die monatliche Rückzahlungsrate für einen Kredit sollte nicht mehr als ein Drittel des Netto-Familieneinkommens betragen. • Vom monatlichen Netto-Familieneinkommen sollten nach Abzug der Fixkosten (Betriebskosten, Auto, Versicherungen, Hobbys, Kleidung, Telefon etc.) sowie der Kreditrate 10 bis 15 Prozent als Reserve (z. B. für unerwartete Anschaffungen) übrig bleiben. Ebenso ist es ratsam, das 13. und 14. Gehalt nicht fix zu verplanen. • Mögliche Lebenssituationen durchkalkulieren: Karenz, Arbeitslosigkeit etc. Eine Faustregel lautet, dass die Miete inkl. Betriebs- und Nebenkosten ein Drittel des Nettoeinkommens nicht übersteigen sollte! Die erste Wohnung. Die erste eigene Wohnung ist eine Entscheidung, die viele Fragen aufwirft. Wo soll die Wohnung sein? Wie weit ist es zum Ausbildungs- oder Arbeitsplatz? Wie viel Platz brauche ich? Will ich eine Wohnung für mich allein, gemeinsam mit dem Partner oder mit Bekannten in einer Wohngemeinschaft? Und dann sind vor allem die Kosten zu kalkulieren. Was kann ich mir leisten? Neben Miete, Betriebskosten (z.B. Müllabfuhr), Nebenkosten (z.B. Strom, Heizung) sollte man auch die Kosten für Auto, Essen, Kleidung, Kosmetik, Freizeit, Urlaub, Handy, Versicherung etc. einkalkulieren. WOHNKOSTEN MIETE Mögliche einmalige Kosten: • Kaution: üblicherweise drei (max. sechs) Monatsmieten. Erhält man beim Auszug inkl. Zinsen wieder zurück, außer es wurden Schäden in der Wohnung verursacht. • Mietzinsvorauszahlung: kann im Mietvertrag vereinbart werden. Damit verringert sich auf bestimmte Zeit der Mietzins. • Maklerprovision: höchstens zwei Brutto-Monatsmieten (inkl. Umsatzsteuer) • Finanzierungsbeitrag (Grund-bzw. Baukostenbeitrag): fällt an, wenn der Vermieter ein gemeinnütziger Wohnbauträger ist • Gebühren des Mietvertrages • Einrichtungskosten • Möbelablösen Laufende Kosten: • Miete • Betriebskosten: Kosten für den Erhalt des Wohnhauses (Reinigung, Müllabfuhr, Abwasser usw.) • Haushaltsversicherungen • Nebenkosten wie z. B. Heizung, Strom, Internet, Fernsehen Eigentumswohnung HWB-ref 50kWh/m2 = Effizienzklasse B = fGEE=1,00 U-Wert = 0,70W/m2.K mit
Autoabstellplatz oder Garagenplatz
Balkon oder Loggia
Terrasse oder Wintergarten
Eigengarten oder Gartenanteil
Kellerabteil
Checklisten und weitere hilfreiche Informationen im Internet unter: www.raiffeisen-ooe.at/wohnservice
STAND 2014
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